（陳昱均／綜合報導）六都會區分別公布今年9月份的「建物買賣移轉棟數」，六都9月份六都建物買賣移轉棟數合計為21,385棟，月增27.7%，其中台北市月增27.7%、新北市月增18.7 %、桃園市月增26.2%、台中市月增36.9%、台南市月增18.5%、高雄市月增40.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，讓民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場；此外，今年8月天氣晴朗，無受到颱風因素的干擾，也讓民眾積極外出看屋、詢價，讓房市重返熱絡之姿。
圖/六都會區分別公布今年9月份的「建物買賣移轉棟數」，六都9月份六都建物買賣移轉棟數合計為21,385棟，月增27.7%。擷取自Pixabay
與去年同期相比，六都交易量減少12.2%，其中台北市年減20.6 %，新北市年減17.3%，桃園市年減14.5%，台中市年減17.6%，台南市年增4.2 %，高雄市年增4.9 %。陳金萍指出，去年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下，延續7月交易熱度，讓雖為暑假期間的7、8月，仍呈淡季不淡的氛圍；而今年在7月底疫情方受到穩定控制，讓疫情警戒降至二級，房市買氣才開始出現回溫的跡象，其中可以看到台南市、高雄市年增量已較去年小幅成長，顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩，加上南台灣疫情相對穩定，且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷，也大幅助攻了房市交易熱度。
表/六都會區110年9月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究中心彙整提供
進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1%，其中台北市年增4.2%，新北市年增5.5%，桃園市年減0.8 %，台中市年增5.9%，台南市年增19.1%，高雄市年增15.8 %。陳金萍解釋，去年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。反觀今年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，長達兩個多月的三級警戒管制期間，民眾大幅降低外出、延後看屋行程，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。
表/六都會區110年1-9月交易量年增率。永慶房產集團研究中心彙整提供
陳金萍說明，雖然今年1-9月交易量仍較去年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8%逐步下降，1-7月增幅15.6%，1-8月增幅10.2%，到1-9月年增僅剩7.1%，增幅已明顯出現收斂；至於桃園市則是因去年下半年交易量較大，基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。
而由於目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於ㄧ般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，「若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，今年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長」。