精細運營 以質取勝
收入提升近三成淨利潤穩健增長
財務摘要
- 本期間的總合約銷售額及應佔權益合約銷售額分別達人民幣58,789.3百萬元及人民幣27,039.6百萬元，同比分別增長約35.0%及28.4%。
- 本期間總收入同比增長約28.9%至人民幣11,218.9百萬元。
- 毛利為人民幣2,438.4百萬元，毛利率為21.7%。
- 本期間的溢利同比增長約2.4%至人民幣891.7百萬元。
- 淨利潤率為7.9%。
- 母公司擁有人應佔核心利潤（附註1）為人民幣730.1百萬元，同比增長約7.4%。
- 於2021年6月30日，現金及銀行結餘（附註2）為人民幣19,349.5百萬元，比2020年12月31日增加約10.3%。
- 淨資產負債比率由2020年12月31日的63.6%減少13.1個百分點至2021年6月30日的50.5%。
附註：
(1) 擁有人應佔核心利潤為擁有人應佔利潤減投資物業公平值變動（扣除稅項）及金融資產╱負債公平值變動（扣除稅項）。
(2) 現金及銀行結餘包括受限制現金、已抵押存款及現金及現金等價物。
香港2021年8月30日 /美通社/ — 新力控股（集團）有限公司（「新力控股」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」，股份代號：2103.HK）欣然宣佈公司截至2021年6月30日止6個月（「報告期內」）之未經審核中期業績。
於本期間，本集團錄得收益人民幣11,218.9百萬元，較去年同期人民幣8,703.4百萬元增長約28.9%；毛利人民幣2,438.4百萬元，較去年同期人民2,629.9百萬元減少約7.3%。期內溢利為人民幣891.7百萬元，較去年同期人民幣871.0百萬元增加約2.4%；母公司擁有人應佔核心利潤為人民幣730.1百萬元，較去年同期人民幣679.6百萬元增長7.4%。而本集團於本期間每股基本盈利為每股人民幣0.21元。
合約銷售方面，報告期內，集團總合約銷售額及應佔權益合約銷售額分別為人民幣58,789.3百萬元及人民幣27,039.6百萬元，較去年的人民幣43,544.4百萬元及人民幣21,061.1百萬元, 同比增加約35.0%及28.4%，主要是由於2020年國內房地產受新冠疫情衝擊後，本期間銷售慢慢恢復。應佔權益合約銷售額分佈在全國四大區域，其中江西省佔約26.7%，大灣區佔約12.9%，長江三角洲地區佔約37.2%及華中華西核心城市及其他高增長潛力地區佔約23.2%。
土地儲備方面，集團聚焦一二線城市的多元化地域分佈及擁有大量優質土地儲備。截至2021年6月30日，總應佔權益土地儲備達到了14.4百萬平方米。按區域而言，江西省大本營佔比為33.6%，長三角區域佔比21.5%，大灣區佔比29.5%，華中華西核心城市佔15.4%。有關分佈及土地儲備反映了集團不僅擁有海量的豐沃土地儲備，同時新拓展的大灣區，以及長江經濟帶上核心城市的土地儲備佔比在大幅提高，可見集團堅持全國化發展的堅定決心。受「粵港澳大灣區發展綱要」及「社會主義現行示範區政策」利好的粵港澳大灣區，以及長江經濟帶上核心城市是中國經濟最為活躍的核心區域，這些積極因素有助集團更快成長。
報告期內，集團新獲取的土地儲備均聚焦於四大區域城市。於本期間，通過公開招拍掛、收併購、合資合營的多種拿地方式，集團取得優質地塊共有5幅，其中江西省佔2塊及長江三角洲地區佔3塊，拿地主要聚焦長江三角洲地區。本期間收購土地的總規劃建築面積約為1.0百萬平方米，其中集團應佔權益的規劃建築面積約為0.5百萬平方米。期內收購土地的合計應佔權益代價約為人民幣2,182.1百萬元。於期內獲取的土地平均土地成本為約每平方米人民幣4,255.8元。
集團資金流動性充足。於2021年6月30日，集團的現金及銀行結餘為人民幣19,349.5百萬元（2020年12月31日：人民幣17,535.1百萬元）。不包括其他受限制現金及已抵押存款，現金及現金等價物為人民幣14,037.0百萬元。於2021年6月30日，本集團的淨債務與權益比率為50.5%，優於行業平均水平；現金對短期借貸比率改善至約1.4倍，剔除預收款項資產負債率約73.5%。期末，借貸加權平均融資成本進一步下降至8.7%。
集團積極優化和拓寬融資管道，本集團在現有銀行合作的基礎上進一步擴大和深化與銀行的合作，2021年上半年進入廣發銀行白名單，新增多家银行授信，包括工商銀行及光大銀行等。期間內，本集團已取得多家金融機構授信總額約人民幣95,200百萬，其中約73.7%於2021年6月30日尚未動用。集團採取多渠道的融資方式，其中資產支持證券人民幣813.7百萬元，利率最高7.0%。本集團成功發行兩筆債劵，包括：
- 於2021年1月，本公司完成發行本金額250百萬美元綠色債券、票息率8.5%、於2022年1月24日到期債券。
- 於2021年3月，新力地產集團有限公司（「新力地產」）（本集團的一間附屬公司）完成發行本金額人民幣255百萬元公司債、票息率7.0%、期限3年。
未來，集團會繼續積極優化和拓寬融資渠道，調整融資結構，降低融資成本，實現長遠穩健發展。
展望下半年，新力控股董事長兼執行董事張園林先生表示：「面對新的發展形勢，新力作為全國性大型房地產開發商，將緊抓機遇，堅持城市深耕及高周轉的經營策略，充分釋放集團內資產價值，繼續鞏固並加強本集團在市場中的領導地位。區域佈局方面，本集團將繼續堅持以一二綫城市為主，強三綫為輔，加大長三角地區和大灣區的佈局力度，同時發揮江西大本營的優勢，佈局中西部核心城市高增長潛力地區，形成明確的四大區域戰略佈局。拿地政策方面，本集團將在保證資本結構持續優化的前提下，持續研判市場，確保單項目盈利能力，控制地價、提升利潤、控制拿地規模，實現快速周轉；鼓勵合作，適當多元化合作模式，推動更多優質合作項目落地。銷售方面，本集團將不斷升級營銷服務體系，積極去化提速。本集團可售貨值供應充足，地域均衡分佈，對完成本年度全年合約銷售目標充滿信心。財務管理方面，本集團將繼續加強現金流管理，抓回款，積極擴展融資管道及優化債務結構，保持財務狀況穩定健康。產品力提升方面，本集團將通過新安全、新全齡、新精緻三大主張賦能越級品質，升級居住體驗。同時針對購房到居住的全服務周期，升級打造領先行業的客戶服務保障體系。
征程再起，本集團將凝聚全新動力，以品質為驅動，持續聚焦高質量發展，升級為社會公眾傳遞愛心的企業社會責任，讓資本市場和客戶對企業未來發展充滿信心。新力將始終以獨特的匠人姿態，找準自己的道路，在劇烈變化的地產行業中越走越穩。」
關於新力控股（集團）有限公司
新力控股是中國一家大型綜合性物業開發企業，專注於住宅及商業物業的開發。經過超過10年的營運，公司在江西省住宅物業開發企業中確立了領先地位，並拓展至長三角地區、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域。根據克爾瑞、中指、億瀚智庫的排名，2020年公司在中國房地產開發企業中按銷售金額（全口徑）排名分別為35位、32位和34位。此外，公司亦獲中國房地產協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心聯合評為2018年及2019年「中國房地產開發企業50強」之一，亦於2020年被中國房地產TOP 10研究組、中國指數研究院評為「2020年度房地產百強企業30強」，「2020中國房地產百強企業－成長性Top 10」之一。
本新聞稿由皓天財經集團有限公司代表新力控股（集團）有限公司發行。