代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月的37.2分減少3.2，對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈，但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，「北台灣房市已暫時進入冷卻狀態」。
圖/5月份突爆式疫情對房市的衝擊程度，比政策抑制來得更大。引新聞攝
5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案；而同期新釋出的成屋案則約2百多戶，與4月差異不大，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「臻園」。
何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力，且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，「未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮」。
受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每周27.5組，較4月的每周42.6組銳減每周15.1組，月減幅高達約35％；5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月的每周3.2組減少每周0.9組，月減幅約28％。
表/2021新版「住展風向球」六大指標分數語燈號對照表。住展房屋網彙整提供
以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣；而受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人量也普遍少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變，由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。
而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地，其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約八成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。
何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。
