房地合一新制恐使推案量縮水購屋族選擇將減少

據住展雜誌統計，今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1422個，比2020年Q4大減60個，季減幅約4%，且已連續三季下降，若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9%；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多以來，雖然新推出的建案很多，但因買氣非常捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。

圖/近一年多以來，北台灣新推出的建案很多，是因為建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少。引新聞攝

觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1520個，而當時建案數會飆高，主要是受到疫情影響，尤以3~5月房市市況所受衝擊最鉅，因買氣停滯導致建案數驟升至高點；但2020年第二季末時，市況就逐漸回升，買盤積極進場，建案也銷售穩健，使得建案數因此回降，而到了2021年Q1，建案數減至1422個，創下近11季以來新低，代表市場賣壓順利，且遲續降低中。

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點，下半年建案數更可望降至200個以下，供給轉為緊俏；何世昌分析，北市建案數減幅最高的是內湖區，2020年高峰有25個，今年Q1僅剩13個，而內湖住宅需求強勁，房市變化與竹科周邊如出一轍，缺貨問題越來越明顯，「然而，並非建案數少就代表市場很好」，像萬華是北市建案數最少的地方，Q1僅有9個，但並非供不應求，而是需求和價格表現都偏弱，讓建商推案意興闌珊。

新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低，新北市建案分布狀況與桃園類似，新興重劃區的建案量較豐沛，舊市區則不多，而新北Q1建案數最多的區域是三重、板橋，均有49個；三重與板橋近期市況量價齊揚，尚未出現供需失衡的問題。

桃園部分，Q1建案數以桃園區最多，高達88個，其次是中壢53個，有趣的是，桃園建案第三多的區域，竟不是近年夯爆的龜山，而是易被忽略的觀音區，觀音建案數雖多達48個，但幾乎都是小型建案，整體待售量體有限。