IKEA敦北店將於4月底撤店，傳將轉戰內湖，對商圈品牌商佔有率而言，又將面臨新的洗牌效應。以研究商圈風水的人來論，商圈大品牌的進駐及退出，代表象商圈的興衰指標，也意味著企業對商圈築夢的信心與棄守。
敦化商圈的形成，最早是由旅菲華僑鄭周敏來台投資環亞飯店（現王朝大酒店），環亞百貨（現微風南百貨），組成新的消費生活圈， 敦北商圈在敦化北路及南京東路口，是市區的蛋黃區，及緊臨辦公金融圈，擁有高消費市場的地利，理應是外人認為潛力十足的好商圈，結果，商圈發展不如預期。
環亞百貨及環亞飯店先後異主多次，兩者為了商圈的體質改革，將建築物的外觀拉皮整容，百貨部門，玻璃帷幕牆從深色咖啡色改淡色，到現在的彩妝，飯店部份也由深暗咖啡色改成現今淺咖啡系列，大手筆的動作，必沒有顯著的效果。
小巨蛋體育館設立后，小巨蛋商圈龐大的消費群大餅，顯然沒有帶給敦化商圈大補丸，這樣的修正，並沒有能真正翻轉商圈的人氣。
何以如此？商圈人氣重要的是商場能肩並肩，手牽手聯成一氣，其一，最怕商場街道中間有家銀行，或公職機購，公司門面，會打散消費人氣的人流。其二，商圈的馬路過大，超過四線道時，就直接影響消費者過馬路意願，商圈的串聯機率會降低。其三，商圈的十字路口，兩個對角的商場，四缺二，無法串聯，雖然敦北商圈有捷運及小巨蛋的加持，仍無法將敦北商圈提升為垮區域性商場，只能算是區域性的商圈，那麼商圈商家的產值空間上限就很清楚了。
最後，再談專業的風水觀點，敦北商圈的氣脈在那？圈內同好，可能還在想知道，微風南京，王朝大酒店，IKEA它門的方位坐向是何山向？
那樣的概念是傳統看風水的反射習慣，那樣操作是所謂的2D空間丈量法，用3D的丈量，先判斷敦北商圈氣脈的（動氣）在那，它就可秒知商圈它的興衰發展，這是大格局的判斷。
所謂三元宅法不就是了解形局，以分動靜，辨高低度，遠近，,審虛實，看商圈氣脈的聚氣、調氣、動氣的城門在何處？通常外氣聚氣比內氣的聚氣影響力更大，只要懂得分辨，自然有秒斷的判斷力，熟悉宅法的運用重點，一點也不難。
誠如某天某個財團，請你找個商圈進駐或規劃，結果，在沒有任何數據叁考資料前，能秒斷區分商圈等級潛力，才有後戲可言。 以富邦受的商圈重整規畫，是將微風南京+王朝酒店整體都更，翻修成頂級商辦，如此一來，有機會突破改變敦北商圈氣脈的罩門僵局，重新提升敦北商圈的等級，至於是否能達到規劃的期望值？還有待看到都更後的規劃方能判斷。
圖1: IKEA敦北店徹粗.引爆商圈老舊更新焦點
圖2:王朝大酒店將重新規劃成頂級商辦
圖3 :微風南京+王朝酒店整體翻修產值達800億
.jpg)
.jpg)
