不敵七期台中草悟道豪宅交易如今漸歇

台中近來房市火熱，而高價豪宅交易近來也都集中在七期，過去一度受不少富豪歡迎的台中市草悟道豪宅，如今在交屋潮後交易也漸歇，其中「富邦天空樹」在去年僅揭露一筆在5月份時以總價1.4666億元成交的高樓層31樓戶，換算單價為每坪63萬元，以社區高樓層行情來說，價格並不算特別突出，而另一競品「由鉅大恆」，去年交易則有6筆之多，其中13樓戶交易總價為1.17億元，扣除車位價後的單價為該社區近一年來新高，來到每坪69.5萬元、近逼7字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位在台中國美館旁的「富邦天空樹」，樓高39層，與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映，近年推升草悟道成為台中市繼七期後最受矚目豪宅區塊，其中該案近年交易多屬中樓層，平均單價在55~60萬元左右，高樓層價碼則有7字頭實力，「以揭露數量推測應是完銷，建商對會在接近完銷階段在價格上些許讓利，去年的高樓層戶單價未達七字頭，應也有此讓價空間，加上該社區曾傳賠售消息，都令交易價碼有商討餘地」。

圖/「富邦天空樹」（中後）在去年僅揭露一筆在5月份時以總價1.4666億元成交的高樓層31樓戶，換算單價為每坪63萬元。引新聞攝

相較之下，規劃地下5層、地上35層的「由鉅大恆」，包括市長、企業主、知名節目主持人入住下，也增添名人薈萃加分效應，陳炳辰觀察，目前行情都落在6字頭，超高樓層則可達7字頭，低樓層價格則落在55~60萬元，價格仍有撐，此次交易創下近一年來新高，與七字頭一步之遙，而且僅是13樓戶，身價可見一斑，使得這筆交易價碼也在去年稱霸西區、直追七期。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，草悟道豪宅區塊一度受此兩豪宅交屋潮拉抬，一度與七期互別苗頭，惟在交屋潮歇後，幾乎不見高價交易，甚至達標總價4000萬元的豪宅稅課徵門檻數量也是寥寥可數，恐淪為區域高價個案；反觀七期知名度高，屢出現創高價豪宅成交，還創下近百萬的豪宅單價紀錄，具備身分提升的收藏價值，一哥地位仍難以撼動。