看好重劃區發展建商狂獵地桃園52筆土地標售標脫總額達23.81億元

近年因剛性需求增加，使得房市買氣全面回溫，不少建商相中重劃區的平實房價與發展潛力，都積極搶進重劃區，桃園近年在台商回流及桃捷等建設帶動下，就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區等房市走揚，昨天（23日）桃園市政府辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地、合計共52筆標售標的，總底價為29.6億元，沒想到開標現場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標，總計有29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8%，整體溢價率達11.5%，開出亮麗紅盤。

圖/桃園經國重劃區。台灣房屋提供

根據開標結果，經國重劃區方面，共5筆標的順利標出，整體溢價率約為17.2%，其中水汴頭段5地號、底價9.28億的千坪商業區土地，更是以總價約10.56億元標脫，商業區溢價率達13.9%，換算土地單價就高達105萬，為經國重劃區歷次標售中，第四度攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

至於觀音草漯一期重劃區的搶標情況，甚至更為熱絡，共吸引近80封標封搶地，結果40筆標的中就標脫24筆，且整體溢價率將近2成，當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號，為商業區土地，也堪稱是本次標售的人氣王，共吸引12封標單搶購，最終以8510萬、32.1%的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座。

圖/經國、草漯重劃區0223土地標售結果一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，早在多年前已有包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等知名建商，因看好經國重劃區未來發展潛力，紛紛搶進插旗獵地，本次該區標脫標的面積從63.9~1006.4坪，包含3筆得標單價介於82.3~105萬元的商業區，以及2筆得標單價介於48.9 ~50.9萬元的住宅區，「預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展」。

圖/桃園經國重劃區千坪商業區土地紅框所圍溢價率達13.9，以每坪105萬元標出。台灣房屋提供

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地，成交單價約落在52~60萬，近幸褔路一帶的價格略高，而商業區土地的成交行情，則是每坪約在100萬元左右，「本次標脫的商業區土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發潛力，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區未來發展樂觀以待，遂積極進場購地」。

而觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地，土地規模從38.7~343.1坪，得標單價落在14~24.8萬元間，整體溢價率近2成，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，不排除以在地中小型建商居多。