隨著城市的發展，重視生態保育、休閒遊憩的公園綠地更顯珍貴，而大型公園第一排的住宅棟距、永久景觀、綠覆蓋率高和高採光和隱私性，都是第二排享受不到的獨特優點，即使起價較高，但之後增值空間更大，如台中秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」和高雄美術公園首席的「人文首璽」推出至今房價漲幅驚人，公園首席物件很少，一推出往往成為房市必爭的珍稀逸品。
圖/公園第一排的住宅棟距、永久景觀和隱私性，一推出往往成為房市必爭的珍稀逸品。
即使面向同公園的第一排，仍會因棟距寬窄、路段環境及交通位置等因素造成價差，而公園一般非方正格局，窗外看到的綠地景觀及視野遼闊，都會影響房價。一樣位於大安森林公園第一排，信義路側建案棟距最遠且面對最長的綠地，房價就高於新生南路。位於信義路三段的「勤美璞真」從每坪130萬開賣到251萬，曾創下台灣豪宅最高身價。選擇公園宅要注意有完整的設施及良好治安和定期修繕。例如標榜水岸公園第一排，雖有碧波蕩漾的生態景觀，但要注意地基不穩、河川防治和潮濕問題。而有大型籃球場、棒球場..的多元運動公園，要考慮競賽間帶來噪音、雍塞及環境維護狀況。
圖/桃園風禾公園有萬坪綠地和完善設施，成為中高資產族的置產換屋首選。
純住宅區的公園首席是市場上最熱銷的物件，桃園中路特區有20公頃綠地，鄰近藝文特區、市府商圈，和即將興建700～800坪，收納四萬冊藏書，以防災為主題的環保圖書館。區內有向陽、風禾以及水秀3座大型公園，臨風禾公園房產因綠地面積最大，視野最遼闊，漲幅最大。中路特區豐邑風禾的專案經理林世偉：「大型公園第一排，因為建地稀少，取得不易，開發成本高，往往規劃大坪數，這次豐邑風禾規劃35-53坪的格局，受到很多追求品味生活的朋友青睞，也吸引不少雙北客人及疫情回流的台商購屋。」
圖/坐擁公園首席，一邊泡澡一邊欣賞窗外風景，藍天綠地盡收眼底，回家就像度假。
剛於中路特區購屋的陳姓夫婦：「公園第一排的房產，動輒百坪房型對他們過大，而豐邑風禾39坪房適合一家四口的居住需求，而另一間35坪房則為父母居住之用，下樓穿過道路就能到風禾公園，更有新竹豐邑喜來登、台中豐邑moxy飯店推手-飯店級的喜來登物業管理，0店面、無暗房、約500坪社區私有花園，相信未來居住舒適、便利又安心。」雖然公園首席價格並不便宜，但因稀缺性及高投資報酬率，加上景觀、環境條件無可取代，依然是中高資產族的置產換屋首選。
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