（陳昱均／綜合報導）自2019年美國對中國實施科技禁令，引發美中貿易戰後，不少台商為了分散風險，開始重新思考全球佈局，選擇將部分的產能移回台灣，而隨後在新冠肺炎疫情衝擊下，更是加速了全球供應鏈重組，台灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長；此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強，「預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格」。
圖/國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長，有望推升科學園區周邊房市。永慶房屋提供
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近3年1~6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，其中以台南科學園區的20.8%漲幅最明顯，其次是新竹科學園區成長13.6%，及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。
陳金萍說明，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族群搶進，房價呈現漲勢，近3年平均單價從2019年時的每坪14.4萬元成長至今年的17.4萬元，漲幅高達20.8%，居全台科學園區之冠；熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。
新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，根據統計，竹科就業人數於今年6月時，就已達16萬2982人，加上許多科技大廠未受疫情影響，獲利亮眼，連帶員工薪資表現也受惠，成為全台平均得最高的地區。
竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2019年時的24.2萬元成長至今年的27.5萬元，3年房價漲幅達13.6%；購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，提供日常採購需求。且鄰近國道1號新莊車站，更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。
而統計今年1~6月全台五大科學園區周邊交易量，以北市內湖科學園區交易最為熱絡，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區，因其優越的地理位置、交通路網，讓不少科技產業、國際企業爭相搶進，除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，為支撐周邊房市的重要關鍵，加上擁有高綠覆率的宜人環境、周邊生活機能完備，且交通機能部分，除了有捷運文湖線之外，距離堤頂大道及內湖交流道也近，聯外交通無虞，未來更有民生汐止線及東環線的規劃，舒緩園區尖峰時刻的塞車問題，讓周邊房市更加熱絡；而近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品，更是推升區域房價來到65.7萬元。
表/近三年1~6月全台科學園區周邊住宅價量。永慶房產集團研究發展中心彙整提供
最後，陳金萍補充，在美中兩強競逐，加上新冠疫情的影響，供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢，而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色，帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應，國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。加上，國內出口產值也持續創新高，讓科技人才保持強勁購買力，且市場資金動能仍強、利率持續維持低檔，估計園區周邊的房市交易熱度將延續。
