疫情影響上半年房市北台灣完銷建案仍優於平均水準

（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，北台灣2021年公開且完銷的建案，數量為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，依此狀態推估今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，在政府不斷祭出抑制房市措施，以及疫情爆發致使房市降溫，今年完銷的新建案數量已受到影響，不過上半年完銷建案數仍優於平均水準，「整體市場仍可樂觀看待」。

表/2021年北台灣完銷建案統計。住展雜誌彙整提供

根據住展雜誌統計資料顯示，北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多，其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，基隆則掛零。完銷建案數最多的新竹縣市，市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動，雖然今年疫情爆發之後，國內失業率與無薪假人數直線飆升，但受創的多為內需型產業，以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展，而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

表/北台灣縣市完銷建案數統計。住展雜誌彙整提供

何世昌指出，在竹科帶動之下，新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，建案完銷數因而衝高，不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案，外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此，是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足，部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房，進而帶動當地房市買氣。

以16個完銷案暫居第二的台北市，今年房市「惦惦吃三碗公」，完銷案數量比去年同期還增加2個，北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」，每戶牌價約4億元，總案量達120億元，於329檔公開之後，僅花一個半月左右就賣完，堪稱北台灣上半年最狂的建案；另外，文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案，該案總案量為10億元，從公開到完銷花不到一個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地，因受疫情衝擊較劇烈，導致上半年完銷案只有8個，比去年同期減少4個；桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故，完銷案只有10個，較去年同期少掉7個；宜蘭雖然完銷案有11個，較去年增加4個，但完銷案單一量體多在5億元以下，成交規模有限。

何世昌預期，三級警戒降級後，若防疫順利，下半年建案因供給量減少，銷售期可望加速，「全年完銷建案數衝到2百個應不成問題」；而部份區域因新建案缺貨問題，有些建案銷售期極短，民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮，建議最好先盤點自身的需求與還款能力，以免在短時間內作出錯誤決定。