房市520檔期推案量不增反減創下近4年同期新低

據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔期的新成屋、預售屋推案量，預估約在2133.81億元，較去年同期減少200多億元、年減幅約9％，並創下2018年以來、近4年同期新低；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期不動產市況還算穩定，但520檔推案量不增反減，主要是受到政府打房干擾，以及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願所致，「縱使有高達5百多億元延推案量加持，供給量依然無法放大，未來供給緊俏的問題恐將提早浮現」。

圖/今年北台灣房市520檔期的新成屋、預售屋推案量，創下2018年以來、近4年同期新低。引新聞攝

今年北台灣房市520檔的主戰場，依然是在雙北市，其中台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元，而台北市520檔建案在產品規劃上，小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一，顯示市場正多元化、且蓬勃發展，建商可以多角化出擊；在建案分布方面，北市蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」的45億元案量最大，蛋白區則是大同區逾2百億元的案量最多，「但無論是蛋黃或是蛋白，北市大多數指標案都是都更或危老重建案，顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變」。

表/近年北台灣520檔期推案量統計。住展雜誌彙整提供

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地，新興重劃區供給豐沛，不過與北市多元化供給截然不同，高達8成多的戶別是20~50坪房型，意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調；基隆520檔推案數雖很少，但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注，總案量逾150億元；至於桃竹地區，520檔推案量都很有限，桃市僅約300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷，其中桃園以中壢推案最來勁，主要是青埔特區推案動能強勁，指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」，但除了青埔之外，其餘區域推案零星。

表/2021北台灣520檔推案量預估。住展雜誌彙整提供

何世昌指出，新竹房市供給更為低迷，除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外，新竹市內並沒什麼大型指標案，主要是由於新竹菁華區開發成熟、素地有限，使得推案量減少之外，近來官方嚴格稽查之下，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式，「一般民眾若想買新房子，恐怕只能淪為『接盤俠』，越來越難買到第一手的新屋」。