後疫情時代熱錢企業主回流台灣保值不敗七期物件交易量大增

後疫情時代來臨，繁瑣的檢疫與隔離，使決心返台定居的人口明顯增加，美中貿易戰白熱化更加速外資、台商大量回流，不少企業主與台商積極將產能移回台灣，包括土地、廠辦、自住型等置產需求同步驟增，其中，台中不僅土地交易量暴增，2020年七期商辦交易量較前年翻倍成長，而豪宅類型產品交易量2020年相較前年成長逾25%，平均成交單價在短短一年內更有5.4%的驚人增幅，整體房地產市場呈現價量俱揚的空前盛況。

圖/擁有國際級的視野的企業主，添購不動產時紛紛鎖定政商核心的七期重劃區。引新聞攝

根據不具名銀行高層透露，疫情結束暫時看不到終點，讓許多富豪選擇留在台灣，數位化經營與遠距辦公的商機更大幅增加，加速了5G時代到來，「進而成為推動全球企業轉型的整體力道的催化劑，使多數產業迎來大變革」。

其中，半導體內含量增加及需求急遽彈升，連鎖效應引爆產能稀缺盛況，台灣作為半導體晶圓代工的重要國家，自然成為各國矚目的產業焦點，也帶動國內景氣「牛氣沖天」，全年GDP可望衝上5%，整體投資環境也越趨樂觀，尤其在低利率、貨幣寬鬆的環境影響下，市場上熱錢充斥，黃金、不動產等保值性產品大受歡迎，豪宅市場也迎來大量的剛性自住買盤。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中各重劃區在建設交通題材加持下，新案價格屢創新高，平均每年約漲1~2成，而74環線內去年全面攻上3字頭，13、14期甚至在開發之初就將叩關4字頭；而中部最精華的七期，也勢必受到推擠效應，補漲態勢可期，由於這些企業主在全球皆有事業佈局，擁有國際級的視野，除了鎖定政商核心的七期重劃區，對於國際級大師操刀的作品及大型綠地旁的個案尤為喜愛，不僅保值更具身分象徵性。

其中，憑藉獨特品牌實力席捲全台高端豪宅市場的「大陸建設」，不僅有大陸工程深厚的工程基礎作為後盾，更有Antonio全球唯一超高層住宅系列作品的名氣加持，成為目前新市政中心最受國際企業主關注的個案，2020年「宝格」、「丽格」合計貢獻34筆實價揭露的驚人紀錄，無論單價、均價及銷售量均是中部之冠，為豪宅市場挹注強勁撐盤動能，今年大陸建設也趁勝追擊，光是2月份就已成交6戶，且有多戶在洽談中，案場預約來客不斷，令業界刮目相看。

另一個受到關注的個案「寶璽天睿」，由加拿大地標建築大師Michael Green與日本大師片山正通合作設計，為七期新市政特區周邊容積最低、棟距最大的個案，109年11筆交易均價達67.8萬元，且有2筆成交單價站上7字頭，顯示在建商品牌力與國際建築大師加持下，市場反應極佳。

而位於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，由在國內以頂尖營建品質著稱的三井工程全案監造，更是華人建築巨擘李祖原在七期新市政中心唯一作品，細膩規劃廣受頂級客層喜愛，特殊的圓氣建築搭配錯層陽台與垂直綠化，在去年落成後便掀起熱烈討論，去年已有11筆實價揭露，表現亮眼，全案即將滿席。